انتقل إلى محتويات المقال
بطاقة عقار فيها صورة لأبراج مدينة، ووسما off-plan وready، ومربع برتقالي بجانبه عبارة Permit no. ورمز QR، تتفرع منها ثلاثة مسارات إلى Website وPortals وCRM، بجانب عبارة Real estate websites.

تصميم موقع شركة عقارات في دبي يعني موقعًا يؤدي ثلاث مهام معًا: أن يبحث المشتري في عقاراتك بالعربية والإنجليزية، وأن يبقى متطابقًا مع Property Finder وBayut وDubizzle، وأن يصل كل استفسار إلى الوسيط المناسب والمشتري ما زال مهتمًا. واحتياجات شركة الوساطة تختلف عن احتياجات المطوّر العقاري، وكل عقار معروض يجب أن يحمل ما تشترطه قواعد الإعلان العقاري في دبي. اختر من يبني موقعك على هذه النقاط، لا على شكل الصفحة الرئيسية.

ماذا يحتاج موقع شركة عقارات في دبي؟

الجواب المختصر: عقارات محفوظة في سجل واحد يغذّي البوابات أيضًا. وبحث يفرز بين الجاهز وما هو على الخارطة، مع خريطة. وكل نموذج واتصال ونقرة واتساب تصل إلى نظام CRM لديك ومعها العقار والوسيط. وعربية مصممة من اليمين إلى اليسار، بصفحات خاصة بها في Google. ومعارض صور تبقى سريعة على الجوال. والحقول التي تشترطها قواعد الإعلان في دبي، وأولها رقم التصريح. ويضيف المطوّر العقاري صفحات المشاريع مع خطة الدفع. اسأل كل شركة تقدّم لك عرضًا كيف تتعامل مع كل بند منها.

تخطط لموقعك؟ اطلب تقديرًا لموقع شركتك العقارية ← أو أرسل لنا العرض الذي وصلك ←

ماذا يكلّفك موقع عقاري ضعيف؟

كثيرًا ما يرى المشتري في دبي الشقة نفسها على بوابتين وعلى موقعك خلال ساعة واحدة. فإن بقيت على موقعك بعد تأجيرها، أو ظهرت بسعر مختلف، فقد ثقته ببقية عقاراتك. وإن وصل استفساره إلى بريد مشترك، فالوسيط الذي يردّ أولًا على البوابة هو من يحجز المعاينة. لا يظهر شيء من هذا في التقارير؛ الاستفسارات تذهب ببساطة إلى غيرك. ولأن العقار المعروض إعلانٌ في دبي، فالموقع الذي لا مكان فيه لرقم التصريح يترك فريق التسويق يضيفه بيده.

وسيط أم مطوّر عقاري؟ موقعان مختلفان

موقع شركة وساطة عقارية موقع مطوّر عقاري
المهمة الأساسية كسب الاستفسارات على عقارات كثيرة للبيع والإيجار، وتقديم الوسطاء الذين يقفون خلفها بيع مشروع واحد أو مشاريع قليلة، غالبًا على الخارطة، وتسجيل الاهتمام قبل الإطلاق وبعده
الصفحات الأهم نتائج البحث، وصفحة العقار، وصفحات المناطق، وملفات الوسطاء صفحة المشروع، وأنواع الوحدات ومخططاتها، وخطة الدفع، وتحديثات البناء
مصدر المحتوى نظام CRM أو نظام العقارات لديك، وهو نفسه يغذّي البوابات فريق المبيعات والمواد التسويقية المعتمدة للمشروع
إلى أين تذهب الاستفسارات إلى وسيط العقار، عبر نموذج أو اتصال أو واتساب إلى فريق المبيعات أو وسيط شريك، غالبًا بعد تنزيل الكتيّب
ما يتغير كثيرًا العقارات والأسعار والحالة، كل يوم التوفر وخطط الدفع وتحديثات التسليم، مع كل مرحلة
ما يكبّر النطاق عدد العقارات، والربط بالبوابات، ونظام CRM، واللغات عدد المشاريع، ومخزون الوحدات، واللغات، وصفحات الحملات

كيف تقرؤه: إن كنت الاثنين معًا، كمطوّر عقاري لديه ذراع للوساطة، فخطط لموقع واحد بمجموعتي القوالب، ومكان واحد تُحفظ فيه العقارات والمشاريع.

العقارات والبحث: بماذا يفرز المشتري؟

يأتي المشتري بقائمة قصيرة من الشروط، ويجب أن تطابق خيارات البحث طريقة تفكيره، باللغتين:

  • شراء أم إيجار، ثم جاهز أم على الخارطة. ومشتري العقار على الخارطة يفرز أيضًا بالمطوّر وموعد التسليم.
  • المنطقة والمبنى، مع عرض على الخريطة يُظهر النتائج نقاطًا ويتحدّث كلما حرّك المشتري الخريطة.
  • نوع العقار، وعدد الغرف، ونطاق السعر، والمساحة، مع ذكر الوحدة: قدم مربع أم متر مربع.
  • تفاصيل الإيجار: مفروش أم لا، وعدد الشيكات التي يقبلها المالك.

ثم تحتاج صفحة العقار الصور، والمخطط، والمعلومات الأساسية، والوسيط مع زرّي الاتصال وواتساب، وبيانات التصريح، وعقارات مشابهة. أما صفحات المناطق، صفحة لكل منطقة تبيع فيها، فتعطي Google صفحات ثابتة يعرضها في نتائج البحث، لأن الإعلانات الفردية تأتي وتذهب.

الربط بالبوابات: سجل واحد لكل عقار، في كل مكان

يجب أن يعرض موقعك والبوابات العقار نفسه لأنها تقرأ من السجل نفسه. إدخال الوحدة في نظام CRM، ثم في كل بوابة، ثم في الموقع، هو بداية الإعلانات القديمة والأسعار المتضاربة.

وللبوابات طرق منشورة للربط. تدير Property Finder شبكة Property Finder Developer Network (بالإنجليزية)، وفيها واجهات API تتيح لأنظمة CRM العقارية وشركات البرمجة إدارة الإعلانات والاستفسارات. ويصف مركز مساعدة Bayut ملف XML يزامن العقارات دفعة واحدة من نظام CRM لدى الوسيط إلى Bayut وdubizzle. وما يسمح به حسابك، والحقول التي تطلبها كل بوابة، يُتفق عليه مع البوابة نفسها، فاسأل مدير حسابك قبل أن يبدأ البناء.

أين تُحفظ عقاراتك اليوم؟ يقرأ موقعك من انتبه إلى
نظام CRM عقاري يغذّي البوابات أصلًا نظام CRM نفسه، عبر ملف التغذية أو واجهة API ما يتيحه النظام: الصور، وحقول التصريح، والوسيط، والحالة
جداول بيانات، أو أدوات كل بوابة قاعدة بيانات للعقارات تُبنى مع الموقع، ثم تغذّي البوابات صلاحيات البوابات، وقوائم الحقول، ومن يُبقي كل إعلان محدّثًا
إدخال يدوي في كل مكان على حدة أصلح هذا أولًا إعلانات قديمة ومتضاربة، مهما كان التصميم

ويجب أن تعود الاستفسارات بالطريق نفسه. فالبوابتان تصفان طرقًا لنقل استفساراتهما إلى نظام CRM، فيصبح المشتري الذي سأل على بوابة ثم على موقعك عميلًا واحدًا بسجل واحد، لا عميلين.

قواعد الإعلان العقاري في دبي، مبنية داخل الموقع

في دبي، العقار المعروض للبيع أو الإيجار إعلانٌ عقاري. ومؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، تحدد ما يجب أن يحمله الإعلان، وتعميمها عن الإعلانات يذكر المنصات العقارية ووسائل التواصل الاجتماعي ضمن القنوات. والموقع الجيد يجعل هذه القواعد صعبة النسيان: حقل لكل بند، يظهر في الصفحة، وعقار لا يُنشر من دونها.

القاعدة كما تنشرها الدائرة وريرا ما يفعله الموقع
كل إعلان عقاري يحتاج تصريحًا من ريرا يصدر عبر نظام تراخيصي (Trakheesi)، ويجب أن يظهر رقم التصريح على الإعلان حقل لرقم التصريح في كل عقار، يظهر في صفحته. لا تصريح، لا نشر
يجب أن يتضمن الإعلان اسم الشركة العقارية اسم الشركة في كل قالب للعقارات والمشاريع
إعلان المشروع المبيع على الخارطة يذكر اسم المطوّر، واسم المشروع ورقمه، وموقعه، ورقم حساب الضمان المعتمد حقول إلزامية في كل صفحة مشروع وكل عقار على الخارطة
الشركة المعلنة مسؤولة عن صحة المحتوى، ولا يتضمن الإعلان ما لم يعتمده التصريح بيانات العقار تأتي من السجل نفسه الذي صدر له التصريح
تُصدر الدائرة رمز QR من خدمة «مضمون» مع كل تصريح إعلان ليتحقق المشتري منه، وتُلزم الشركات العقارية بوضعه على إعلاناتها مكان لرمز QR في كل عقار، بحجم يمكن مسحه
لا يستخدم الوسطاء في التسويق والتواصل مع العملاء إلا أرقام الهواتف المسجلة في سجل الوسطاء العقاريين زرّا الاتصال وواتساب يستخدمان الرقم المسجل لكل وسيط
الإعلان الذي يتضمن عروضًا ترويجية، كالمزايا المجانية أو الخصومات أو الإعفاء من الرسوم، يحتاج تصريح حملة ترويجية صفحات الحملات تحمل تصريحها الخاص
على البوابات حذف العقارات التي لم تعد متاحة، أو كتابة أنها بيعت بوضوح موقعك يفعل الشيء نفسه: الوحدة المباعة أو المؤجرة تخرج من البحث أو تظهر حالتها

المصادر: تعميم ريرا رقم 2-2022 عن شروط الإعلانات العقارية، وتعميم 3-2022 للبوابات العقارية، وتعميم 01-2023 عن إلزامية استخدام أرقام الهواتف المسجلة، ودليل ممارسة مهنة الوساطة العقارية (بالإنجليزية)، وإعلان الدائرة عن خدمة «مضمون»، راجعناها في 29 أكتوبر 2026. القواعد تتغير، فتأكد من الشروط الحالية مع دائرة الأراضي والأملاك قبل الإطلاق. التصريح تطلبه أنت، والموقع يضمن ظهوره.

ماذا يعني هذا لك: اطلب من كل شركة تقدّم لك عرضًا أن تريك أين يقع رقم التصريح واسم الشركة وحقول المشروع على الخارطة في قالب العقار لديها. وإن كان الجواب «يكتبه فريقك في الوصف»، فسيغيب في اليوم الذي تحتاجه فيه.

الاستفسارات: إلى نظام CRM، ومعها العقار

  • كل نموذج وزر اتصال ونقرة واتساب تسجّل رقم العقار، والوسيط، واللغة، ومن أين جاء الزائر: بوابة، أو Google، أو حملة.
  • يصل الاستفسار إلى الشخص الصحيح: وسيط العقار، أو فريق المبيعات للمشروع، مع قاعدة بديلة إن لم يردّ أحد. ويُختبر كل مسار قبل الإطلاق.
  • تُفتح محادثة واتساب برسالة تذكر العقار، فيعرف الوسيط أي وحدة يقصد المشتري. وكثير من العملاء في الخليج يفضلون واتساب على النموذج، فاحسب كل نقرة استفسارًا.
  • النماذج قصيرة: الاسم، ورقم الهاتف، وسؤال واحد. وفي صفحة المشروع، تنزيل الكتيّب أو خطة الدفع مقابل نموذج قصير تبادلٌ عادل.

كلمة صريحة عن البناء أو الشراء: كثير من أنظمة CRM العقارية فيها وحدة جاهزة لإنشاء موقع. ولشركة وساطة صغيرة تحتاج أساسًا أن تعرض عقاراتها على الإنترنت، قد تكفي هذه الوحدة لأغلب العمل. أما الموقع المصمم فيستحق كلفته حين يجب أن تتميز علامتك، أو حين تبيع مشاريع مطوّرين، أو حين تهمك العربية، أو حين تريد صفحات مناطق تظهر في نتائج Google. وما زلت تختار نظام CRM نفسه؟ يقارن دليلنا عن نظام CRM حسب الطلب في دبي بين شراء نظام جاهز وتوسيعه وبناء نظامك.

تخطط لموقع عقاري؟ أخبرنا هل أنت شركة وساطة أم مطوّر عقاري أم الاثنان، وكم عقارًا أو مشروعًا لديك، والبوابات ونظام CRM الذي تستخدمه، واللغات التي تحتاجها. نردّ بالقوالب والربط والفريق والسعر. اطلب تقديرًا لموقع شركتك العقارية ←

لست مستعدًا لمكالمة؟ اطلب ملف الشركة التعريفي ونرسله إليك.

العربية والإنجليزية، والظهور في البحث بكليهما

  • صمّم كل قالب بالعربية من المسودة الأولى، من اليمين إلى اليسار: أسهم معرض الصور، وأدوات الخريطة، ولوحة البحث، وسطر السعر، كلها تنعكس. وأسماء المباني تبقى غالبًا بالإنجليزية داخل النص العربي، فاختبر هذه الأسطر المختلطة.
  • اختر الأرقام مرة واحدة. كثير من مواقع الإمارات تستخدم الأرقام الغربية في الصفحات العربية للأسعار والمساحات وأرقام الهواتف. وأيًّا كان اختيارك، التزم به في كل مكان.
  • لكل لغة عنوانها الخاص، مثل /ar/، مع ربط النسختين ببعضهما (hreflang) ليعرض Google النسخة الصحيحة.
  • اكتب العناوين والأوصاف العربية كما يبحث الناس بالعربية، مثل «شقق للبيع في دبي»، لا ترجمةً للعناوين الإنجليزية.
  • لا تُضف إلا لغات يستطيع فريق مبيعاتك الرد بها. بعض شركات الوساطة في دبي تضيف الروسية أو الصينية للمشترين من الخارج، وكل لغة تحتاج العناية نفسها.

السرعة مع مئات الصور

صفحة العقار تحمل صورًا أكثر من أي صفحة تقريبًا، وأغلب المشترين يفتحونها على الجوال. والسرعة تأتي من طريقة تعامل الموقع مع الصور، لا من تقليلها:

  • يرفع الوسيط الصور الأصلية، ويُنشئ الموقع وحده المقاسات الأصغر والصيغ الحديثة، WebP أو AVIF.
  • الصورة الأولى تُحمَّل أولًا، والباقي يُحمَّل كلما مرّر المشتري. والفيديو والجولات بزاوية 360 درجة تُحمَّل عند اللمس.
  • لكل صورة إطار ثابت، فلا تقفز الصفحة أثناء التحميل.
  • اختبر على هاتف أندرويد متوسط وعلى بيانات الجوال، وتابع مؤشرات Google لأداء الصفحات (Core Web Vitals)، لا نتيجة سطح المكتب وحدها.

ملفات الوسطاء وصفحات مشاريع المطوّرين

ملفات الوسطاء. صفحة لكل وسيط: صورته، واللغات التي يتحدثها، والمناطق التي يغطيها، وعقاراته المعروضة، ورقم هاتفه وواتساب المسجلان. وهي أيضًا صفحة يمكن أن يعرضها Google لمن يبحث باسم الوسيط. وحين يغادر وسيط، تنتقل عقاراته إلى زميل، وتُحوَّل صفحته بدل أن تتعطل.

صفحات مشاريع المطوّرين. يحتاج كل مشروع نبذة، والموقع، وأنواع الوحدات بمخططاتها، وحالة التسليم، وبيانات المشروع على الخارطة من القواعد أعلاه. واعرض خطة الدفع جدولًا بمراحلها، مثل عند الحجز وأثناء البناء وعند التسليم، مع النسبة المستحقة في كل مرحلة، كما تنص عليها الخطة المعتمدة تمامًا. واحفظ الخطة بيانات لا صورة، فيحدّث تعديل واحد الصفحة والنسخة الإنجليزية والكتيّب. وبعد توقيع المشترين، تنتقل خطة الدفع وتحديثات البناء والتسليم غالبًا إلى تطبيق، ويشرح دليلنا عن تصميم تطبيق عقارات في دبي ما يبنيه المطوّر للملاك والمستأجرين بعد البيع.

كيف تختار من يبني موقعك؟

قبل أن تتعاقد مع أي شركة لتصميم مواقع عقارية في دبي، اطرح عليها هذه الأسئلة:

اسأل الجواب الجيد علامة تحذير
أرونا موقعًا بنيتموه باللغتين، بالعربية، على الجوال قوالب تنعكس كما يجب، بنصوص عربية حقيقية عربية أُضيفت في النهاية، أو مترجمة آليًا
أين ستُحفظ عقاراتنا، وكيف تصل إلى البوابات؟ سجل واحد يغذّي الموقع والبوابات، مُختبر مع حساباتك «ستضيفونها على الموقع أيضًا»
أين يقع رقم التصريح واسم الشركة وحقول المشروع على الخارطة؟ حقول إلزامية في قوالب العقارات والمشاريع «اكتبوها في الوصف»
ماذا يحدث حين تُباع وحدة أو تؤجَّر؟ تخرج من البحث، أو تظهر حالتها، في كل مكان معًا لا جواب واضح
أين تذهب نقرة واتساب أو رسالة النموذج؟ إلى نظام CRM مع العقار والوسيط، ومُختبرة قبل الإطلاق بريد إلى صندوق مشترك
ما سرعة صفحة عقار بكل صورها على الجوال؟ يختبرونها على هاتف متوسط ويرونك النتيجة «سريعة على شبكة المكتب»
ما الذي يغيّره فريقنا دون مبرمج؟ العقارات، والوسطاء، والمشاريع، وخطط الدفع، وصفحات المناطق كل تعديل طلب جديد
باسم من النطاق والكود وبيانات العقارات؟ باسم شركتك، مكتوبًا في العقد حسابات الشركة المنفّذة

وإن كنت تستبدل موقعًا يظهر في Google اليوم، فاسأل من يُعدّ خريطة تحويل الروابط القديمة إلى الجديدة، لأنها تقرر هل تحتفظ بزياراتك من البحث. ودليلنا عن تكلفة تصميم موقع إلكتروني في الإمارات يشرح ما يحدد السعر، والأسئلة التي تطرحها على كل عرض. وبعد الإطلاق، يشرح دليلنا عن صيانة المواقع الإلكترونية في دبي الرعاية الشهرية التي تُبقي الموقع آمنًا وسريعًا.

وصلك عرض من شركة أخرى؟ أرسله لنا بعد حذف أي معلومات سرية. نردّ عليك بالأسئلة التي تطرحها على الشركة، وبما نغيّره فيه قبل أن توقّع. أرسل لنا العرض ←

أين نقف نحن؟

يعمل مصممونا ومهندسونا فريقًا واحدًا. وبصفتنا شركة تصميم مواقع في دبي، نصمم كل قالب بالعربية والإنجليزية من المسودة الأولى. أما النظام خلف الموقع، كقاعدة بيانات العقارات أو الربط بالبوابات أو توجيه الاستفسارات إلى نظام CRM، فهو من الأنظمة حسب الطلب التي يبنيها الفريق نفسه. والجودة جزء من كل خطوة: إشراف المدير التقني، واختبار جودة مستقل قبل كل إصدار، وخطة بتواريخ في FloPlan، أداة إدارة التسليم التي بنيناها ونستخدمها.

موقعان بنيناهما، فيهما أجزاء يحتاجها الموقع العقاري أيضًا:

أرسل لنا عقاراتك وبواباتك ونظام CRM لديك

نعمل منذ 2014 مع أكثر من 100 عميل في الإمارات والسعودية وقطر والكويت والولايات المتحدة وكندا. مقرّنا في مجمع دبي الرقمي، وفريقنا الأساسي يعمل من مصر ويتحدث العربية لغةً أم، فتُراجَع صفحاتك العربية بأعين تقرؤها كما يقرؤها مشتروك. أخبرنا هل أنت شركة وساطة أم مطوّر عقاري أم الاثنان، وكم عقارًا أو مشروعًا لديك، والبوابات ونظام CRM الذي تستخدمه، واللغات التي تحتاجها.

اطلب تقديرًا لموقع شركتك العقارية ← أو أرسل لنا العرض الذي وصلك ← نسألك عن هدفك، وما تستخدمه اليوم، وتوقيتك، ومن يجب أن يشارك في القرار، فتخرج بخطوات تالية واضحة. نردّ بالبريد الإلكتروني أولًا ونرتّب مكالمة فقط إذا رغبت. السؤال لا يُلزمك بشيء، ونوقّع اتفاقية عدم إفصاح أولًا إن طلبت.

أسئلة وأجوبة

الأسئلة الشائعة

كم تكلفة تصميم موقع شركة عقارات في دبي؟

تعتمد على ما يرتبط به الموقع أكثر من عدد صفحاته. أهم ما يحدد السعر: مصدر العقارات وطريقة وصولها إلى البوابات، وربط نظام CRM وتوجيه واتساب، وعدد اللغات، وصفحات مشاريع المطوّرين بخطط الدفع، وعدد القوالب التي يحتاجها التصميم. أرسل لنا عدد عقاراتك والبوابات ونظام CRM واللغات، ونردّ بالفريق والربط المطلوب والسعر.

هل يعرض موقعنا العقارات نفسها المعروضة على Property Finder وBayut؟

نعم، لكن العقارات يجب أن تخرج من مكان واحد إلى الجميع، لا من البوابات إلى موقعك. احفظها في نظام CRM لديك أو في قاعدة بيانات عقارات تُبنى مع الموقع، وغذِّ البوابات منها. تتيح Property Finder واجهات API لشركائها من شركات البرمجة، ويصف مركز مساعدة Bayut ملف XML ينقل العقارات من نظام CRM لدى الوسيط إلى Bayut وdubizzle. وما يسمح به حسابك يُتفق عليه مع كل بوابة.

هل تحتاج العقارات المعروضة على موقعنا رقم تصريح من دائرة الأراضي والأملاك؟

تعميم ريرا رقم 2-2022 موجّه إلى الشركات التي تسوّق العقارات عبر أي قناة إعلانية، ومنها المنصات العقارية ووسائل التواصل الاجتماعي، ويشترط ظهور رقم التصريح على الإعلان. فتعامل مع كل عقار على موقعك كإعلان: اعرض رقم تصريحه واسم شركتك، وللعقار على الخارطة بيانات المشروع وحساب الضمان. وتأكد من الشروط الحالية مع دائرة الأراضي والأملاك قبل الإطلاق.

ما الفرق بين موقع شركة الوساطة وموقع المطوّر العقاري؟

موقع الوساطة يعيش على البحث: عقارات كثيرة للبيع والإيجار، وصفحات للمناطق، وملفات للوسطاء، كلها متطابقة مع البوابات. وموقع المطوّر يبيع مشاريع قليلة: صفحات المشاريع، وأنواع الوحدات، والمخططات، وخطط الدفع، وتحديثات البناء، وتذهب استفساراته إلى فريق المبيعات. والمطوّر الذي لديه ذراع وساطة يحتاج المجموعتين من القوالب.

هل يجب أن يكون الموقع العقاري في دبي بالعربية؟

إن كان بين المشترين أو البائعين أو الملاك من يتحدث العربية، فنعم، مصممًا من اليمين إلى اليسار من أول قالب، لا مترجمًا في النهاية. وامنح الصفحات العربية عناوين خاصة بها، وعناوين وأوصافًا مكتوبة كما يبحث الناس بالعربية، ليعرضها Google لمن يبحث بالعربية.

هل تصل استفسارات واتساب إلى نظام CRM لدينا؟

نعم. يفتح زر واتساب محادثة تذكر العقار مسبقًا، وتُسجَّل النقرة في نظام CRM مع العقار والوسيط ومصدر الزيارة. واستخدم رقم كل وسيط المسجل في سجل الوسطاء العقاريين، لأن ريرا لا تسمح للوسطاء باستخدام غير الأرقام المسجلة في التسويق والتواصل مع العملاء.

لمن يعود الموقع وبيانات العقارات؟

لشركتك. اجعل النطاق والاستضافة ونظام CRM وحسابات البوابات باسمها، وبيانات العقارات في نظام تستطيع تصديرها منه. معنا، ينتقل الكود إليك في نهاية المشروع بعد اكتماله وسداد قيمته.

خطّط لموقع شركتك العقارية

أخبرنا هل أنت وسيط أم مطوّر عقاري، وعلى أي بوابات تعرض عقاراتك، وأي نظام CRM تستخدم. نردّ بما يجب أن تشمله النسخة الأولى.